面對行業(yè)政策、市場、經(jīng)營環(huán)境的變化，金地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：將積極應(yīng)對，加大推盤，并優(yōu)先推出符合市場需求的中小戶型產(chǎn)品;積極實(shí)施“引領(lǐng)人本生活”產(chǎn)品價值落地，為公司長遠(yuǎn)發(fā)展贏得先機(jī);亦將進(jìn)一步夯實(shí)“一體兩翼”業(yè)務(wù)體系，邁出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的堅(jiān)實(shí)步伐。

　　下半年貨源充足

　　中報(bào)顯示，同樣由于竣工節(jié)奏安排，金地上半年已銷售未結(jié)算資源進(jìn)一步增加，截至6月末已銷售尚未結(jié)算資源簽約面積約242萬平方米，簽約金額約300億元。金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這為未來業(yè)績增長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　在持續(xù)收緊的資金面下，金地保持了較好的財(cái)務(wù)狀況。截至報(bào)告期末，金地持有貨幣資金156.1億元，為一年內(nèi)到期借款的1.6倍;債務(wù)結(jié)構(gòu)良好，長期借款占總借款的66%，信托等高成本融資占比較低?！傲己玫膫鶆?wù)結(jié)構(gòu)使公司融資成本處于較低水平。”

　　同時，報(bào)告期內(nèi)公司繼續(xù)加強(qiáng)了項(xiàng)目股權(quán)合作力度，多個項(xiàng)目成功引入股權(quán)合作資金，拓寬了融資渠道。上述負(fù)責(zé)人表示，為了更好地提升資金利用效率，未來較長一段時期內(nèi)，金地將進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)項(xiàng)目股權(quán)合作規(guī)模，還將根據(jù)現(xiàn)金流情況動態(tài)調(diào)整投資節(jié)奏，做好融資與項(xiàng)目資金需求之間的匹配，不斷提升資金管理水平。

　　產(chǎn)品與銷售方面，金地大部分項(xiàng)目按照年初預(yù)定計(jì)劃實(shí)現(xiàn)開工，同時，為了應(yīng)對市場變化，還適時補(bǔ)充了部分可售資源，以保障在市場去化率普遍降低的情況下能夠?qū)崿F(xiàn)年初制定的銷售目標(biāo)。因此，中報(bào)中修訂后的全年新開工計(jì)劃比年初計(jì)劃有所增長。

　　金地集團(tuán)預(yù)計(jì)，下半年新增可售貨源約240萬平方米，總可售貨源將達(dá)約338萬平方米。

　　力推產(chǎn)品系列化

　　“總體來看，下半年整體宏觀政策依然偏緊;貨幣政策不太可能得到明顯放松;政府加大保障房推進(jìn)力度，市場供應(yīng)量可能放大?！边@是金地集團(tuán)對當(dāng)前宏觀形勢的判斷。

　　金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果限購政策長期化，將改變市場競爭相對同質(zhì)化的格局。體量小、資金壓力比較大的中小型房地產(chǎn)企業(yè)將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，甚至退出市場;規(guī)模化、資金實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)將整合市場，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，形成差異化的核心競爭力，并有可能延伸到住宅市場以外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　面對房地產(chǎn)行業(yè)的政策、市場、經(jīng)營環(huán)境的變化，金地集團(tuán)稱將會積極面對。

　　“金地集團(tuán)一直堅(jiān)持‘智慧投資’的原則?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。報(bào)告期內(nèi)，金地僅以底價獲取南京一地塊。他表示，未來金地將把握投資節(jié)奏，有效協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)資源，把握土地市場機(jī)會，同時要更緊密地跟蹤市場形勢，及時調(diào)整投資策略。

　　在住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域，金地也將通過城市布局與產(chǎn)品系列的有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，并將繼續(xù)擴(kuò)大在二三線城市的投資。

　　此外，金地集團(tuán)目前已正式推出以“引領(lǐng)人本生活”為核心價值的四大產(chǎn)品系列“褐石、名仕、天境、世家”，并表示將持續(xù)聚焦“人本”理念，創(chuàng)建住宅產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌。在其發(fā)展戰(zhàn)略中，“產(chǎn)品系列化”的研發(fā)應(yīng)用將提升產(chǎn)品市場競爭力、縮短項(xiàng)目開發(fā)周期并提高開發(fā)效率，是弱市中贏得市場的關(guān)鍵。

　　在發(fā)展戰(zhàn)略方面，金地集團(tuán)將繼續(xù)實(shí)施“一體兩翼”戰(zhàn)略，堅(jiān)持以住宅開發(fā)為中心，同時推動商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的良好聯(lián)動，提高住宅產(chǎn)品溢價水平，并實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)更加長期和穩(wěn)定的投資回報(bào)。此外，金地還將通過金融業(yè)務(wù)進(jìn)一步拓寬公司的融資渠道和新的業(yè)務(wù)增長空間，為公司向縱深協(xié)同方向的長遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。